Оценка стоимости бизнеса практическая работа с ответами

Оценка стоимости бизнеса Практическая работа с ответами, 10 заданий.
Задание 1.
Оценивается отдельно стоящее административное трехэтажное кирпичное здание, расположенное в округе «Юг». Для анализа сравнительных продаж был определен аналог — трехэтажное отдельно стоящее кирпичное здание, расположенное в округе «Север». Аналог был продан за 1.700.000 $. В базе данных имеются следующие пары сопоставимых объектов:
Номер объекта Местоположение, округ Физические характеристики и назначение объекта Цена, долл.
1 «Юг» Одноэтажное блочное здание под офис 950.000
2 «Север» То же 800.000
3 «Юг» Двухэтажное кирпичное здание под магазин 1.250.000
4 «Север» То же 900.000
Определить стоимость оцениваемого объекта с учетом поправки на местоположение.
Задание 2.
Оценивается двухэтажное здание с пристроенным холлом. Имеется здание-аналог, но без холла, проданный по цене 120.000 $. Кроме того имеются данные по следующим объектам-аналогам:
Объект Наличие холла Физические характеристики и назначение объекта Цена, долл.
1 присутствует Трехэтажное блочное здание 122.000
2 отсутствует То же 115.000
Определить стоимость объекта с учетом улучшений.
Задание 3.
Оценивается двухэтажное офисное здание площадью 1.000 кв. м., требующее косметического ремонта. Имеется аналог — двухэтажное офисное здание площадью 1.350 кв. м., в котором проведен капитальный ремонт. Аналог был продан по цене 2.250.000 $. Имеются так же следующие данные по парным продажам:
Объект Физические характеристики и назначение объекта Состояние объекта Цена, долл.
1 одноэтажное кирпичное офисное здание, = 750 кв. м. Требуется ремонт 800.000
2 одноэтажное кирпичное офисное здание, = 600 кв. м. Проведен ремонт 1.600.000
Определить цену объекта с учетом поправки на ремонт.
Задание 4.
Оценивается административное здание с износом 15%. Имеются следующие данные по недавно проданным объектам:
Объект Процент износа Цена, долл.
1 20 75400
2 85 30680
3 35 66600
Определить вероятную цену административного здания с учетом поправки на износ.
Задание 5.
Необходимо оценить объект недвижимости с ПВД в 15.000$. В банке данных имеются следующие сведения о недавно проданных аналогах:
Аналог Цена продажи, Са ПВД ВРМ
A 90.000 16.000
B 105.000 17.500
C 75.000 13.500
Задание 6.
Оценить стоимость технологической линии по производству кирпича затратным подходом, если в процессе оценки получены следующие данные:
- совокупный износ оборудования составляет 30 %;
- цена аналогичной линии составляет 2 млн. руб.
- производительность оцениваемой линии – 2000 ед/смену;
- производительность аналога – 1500 ед/смену;
- среднерыночный уровень рентабельности аналогичного оборудования – 27 %
- НДС – 18%
Ставка налога на прибыль – 20 %.
Задание 7.
Определить стоимость земельного участка предоставляемого под строительство автозаправочной станции на шесть колонок методом остатка. Капитальные вложения на одну колонку составляют 30 200 долларов, возмещение инвестиций осуществляется по прямолинейному методу, планируемый доход на инвестиции 18%, срок экономической жизни десять лет.
Анализ эксплуатации действующих автозаправочных станций с аналогичным местоположением даёт следующие данные:
• в течение часа с одной колонки в среднем в сутки продают 108 литров бензина;
• средний доход от продажи одного литра бензина составляет 6 центов;
• с учётом пересменок, времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 310 дней в году.
Задание 8.
Определить стоимость типового четырехэтажного кирпичного здания образовательного учреждения площадью 1500 кв. м, расположенного в СВАО методом сравнения продаж. Здание ограждено декоративным металлическим забором, требует косметического ремонта. Износ составляет 30 %. Для анализа сравнительных продаж был определен аналог — типовое четырехэтажное кирпичное здание с износом 25%, находящееся в ЮАО, с проведенным косметическим ремонтом, которое месяц назад было продано за 2 850 000 дол. В базе данных имеются следующие пары сопоставимых объектов: